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掛牌公告

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

武昌區中南路14號還建樓第4層1552.82㎡三年承租權

標的名稱武昌區中南路14號還建樓第4層1552.82㎡三年承租權
項目編號HCZL20200067
掛牌價格(萬元)374.5404(辦公);?609.3288(商用)
掛牌公告期2020-06-10 至 2020-12-22
所屬地區湖北省--武漢市
重大事項及其他披露內容1、標的房產目前尚未辦理權屬證明文件,出租方承諾標的房產無抵押質押及擔保行為,享有標的房產完整出租權,無任何限制和糾紛。
2、出租方提示,標的房產建筑面積為1552.82㎡ ,其中含手扶梯面積49.85㎡。
3、出租方提出,《資產評估報告》顯示標的房屋坐落位置“武昌區中南路12號附近”實際坐落位置為武昌中南路14號還建樓4樓。
4、出租方提出,若意向承租方的承租用途為商業用途,則以《資產評估報告》的商業評估價格作為租金掛牌價;若意向承租方的承租用途為辦公,則以《資產評估報告》的辦公評估價格作為租金掛牌價。
5、出租方提示,標的房屋為整棟房屋裙樓的頂層,與2-3樓的裙樓可通過自動扶梯連通整體使用,目前自動扶梯進口已用卷簾門封閉,可通過消防通道和電梯通道通達,與1-3樓層整體做商業經營沒有局限,但單獨利用做商業經營受到一定局限性,而作為辦公用途使用沒有影響。
聯系方式
聯系人華中文交所 袁玲
聯系電話027-88712338,13129906490
項目基本信息

出租方及出租資產簡況

出租方

基本情況

出租方名稱

湖北省城鄉建設發展中心

注冊地(住所)

湖北省武漢市武昌區中南路12號建設大廈A座15層

法定代表人/負責人

梅煌

經濟性質

事業單位

統一社會信用代碼

12420000331865420A

出租資產

基本情況

坐落位置

武漢市武昌區中南路14還建樓第4層

房屋所有權證/國有土地使用證

資產使用現狀

空置

房屋建筑面積

1552.82 

目前用途

/

房屋裝修水平
及附屬設施

原承租人做建材展廳經營使用,根據建材展廳的經營需要進行了特殊的裝修,詳見現場現狀。

內部決策

情    況

/

出租行為

批準情況

批準單位名稱

湖北省住房和城鄉建設廳

批準文號

廳字〔2020〕74號

資產租金

評估情況

評估單位名稱

湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司

資產租金評估值

2031088.56元/年(商業用途

1248467.28元/年(辦公用途

其他權利情況

    無

資產出租信息與承租方資格條件

(以下為資產出租信息,是資產租賃合同的必備條款。)

資產出租信息

擬出租面積

1552.82 

租賃期

3年

起租日

按《房屋租賃合同》執行

租金支付要求

租金每3個月支付一次,具體按《房屋租賃合同》執行

年租金及調整方式

年租金為:1248468元(辦公);2031096元(商用)。租賃期內不調整

押金支付要求

1個月的租金,具體按《房屋租賃合同》執行

水、電、氣、熱、物業費等費用的約定

承租方承擔

房產使用

用途要求

辦公,商用(不得經營餐飲、卡拉OK等油煙、噪音擾民的項目)

是否允許裝修改造

允許,但裝修動工前,承租方須向出租方出具書面報告(如改變房屋結構須附裝修圖紙),出租方書面同意后方可進行裝修改造。

承租方

資格條件

意向承租方須是依法設立、合法存續的企業法人、其他組織。本標的不得分拆承租,不接受聯合體承租。

交易條件

1.意向承租方須有較好的信譽,不得是“國家企業信用信息公示系統”所列的異常經營企業和嚴重違法失信企業。

2.意向承租方在被確定為承租方后,須在3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》 ,并在合同生效之日起5個工作日內按照《關于省直國有資產收益直繳國庫的通知》的規定,將3個月的租金按出租方開具的非稅收入繳款書直繳國庫房屋押金一次性支付至出租方指定賬戶,之后租金按《房屋租賃合同》的約定支付。        

3.意向承租方須承諾:如租賃該標的,將嚴格按照本項目公示的《房屋租賃合同》中相關規定使用房屋,承擔應盡責任,履行相關義務;保證租賃期間出租方及標的房屋附近單位正常辦公、居民生活不受影響;及時交納相關費用;未經出租方書面同意,不得擅自改變房屋結構、用途或對房屋進行改造、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修;不得將標的分租、轉租或轉借給第三方;及時向出租方報告各類不安全情況。

4.意向承租方須承諾:已對標的進行了充分的調查了解,同意按照標的的現狀予以承租,對本次承租可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產權交易所進行追責和索賠。

5.意向承租方須仔細閱讀并認同《房屋租賃合同》《資產評估報告》的全部內容。

6.出租方按照《房屋租賃合同》的約定將房屋交付給承租方。房屋交付后,房屋及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障,由承租方負責維修、更換以及賠償;房屋交付前,水電等欠費由出租方督促原承租方結清,此后的費用由承租方承擔。

7.租賃期間如出現違法經營或消防、安全等事故,由承租方承擔一切經濟和法律責任。

8.本標的房產實測面積和現狀可能與評估報告中存在差異,但不影響本次交易的價格和結果。

交易保證金事項

保證金金額

10萬元  

交納時間

意向承租方在信息發布截止日16:30時前交納保證金(以到達湖北華中文化產權交易所指定賬戶時間為準)。指定賬戶戶名:湖北華中文化產權交易所有限公司,賬號:73816 101826 000 63018;開戶行:中信銀行武漢江漢路支行;行號:302521038169。

保證金

處置方式

如成為最終承租方:扣除服務費后剩余保證金無息退還至原交款賬戶。

如未成為最終承租方:保證金原路無息退回

保證金約定

1.掛牌期滿,僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續,則采取協議方式進行交易,承租方與出租方簽署《房屋租賃合同》按合同約定支付租金和押金后,湖北華中文化產權交易所從承租方交納的交易保證金中扣除交易服務費,剩余保證金無息退還至原交款賬戶,交易保證作用終止;掛牌期滿,征集到2個2個以上符合條件的意向承租方,承租用途不同的,意向承租價格高的確定為最終承租方;承租用途相同的,則采取網絡競價方式進行交易。符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方與出租方簽署《房屋租賃合同按合同約定支付租金和押金后湖北華中文化產權交易所從承租方交納的競價保證金中扣除交易服務費,剩余保證金無息退還至原交款賬戶,競價保證作用終止;未被確認的其他意向承租方,其交納的交易保證金在10個工作日內無息退還至原交款賬戶。

2.經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其交納的交易保證金在5個工作日內全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

3.如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向湖北華中文化產權交易所支付的交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和湖北華中文化產權交易所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和湖北華中文化產權交易所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價,或在競價結束之日起3個工作日內未簽署《房屋租賃合同》和《報價結果通知單》的;④意向承租方未在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內,按《房屋租賃合同》中的約定支付租金的。

其他信息

相關下載

《房屋租賃合同》

與租賃相關的其他信息 

請有意承租并符合資格條件者于掛牌期間到我所獲取《房屋承租申請文件》樣本,須在信息發布截止日16:30前提交按規定制作的《房屋承租申請文件》,逾期不予受理。 


特別聲明

1、根據我國有關法律、法規的規定,委托方應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。湖北華中文化產權交易所對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2、湖北華中文化產權交易所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成湖北華中文化產權交易所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,湖北華中文化產權交易所對此不承擔任何法律責任。

3、意向方如對湖北華中文化產權交易所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

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